【MyGoNews 林承志/臺北報導】6月1日奢侈稅正式上路，未來持有非自用住宅2年內(nèi)即轉(zhuǎn)手者，需再多負擔1筆相當於成交總價10~15%的奢侈稅，此外，針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府也對預售屋轉(zhuǎn)手進行全面查稅，對此，名列奢侈稅課稅範圍內(nèi)的物件大多選擇退出市場以迴避奢侈稅，目前市場主力買盤也轉(zhuǎn)向首購及換屋族群，故在買賣雙方投資客皆大量退場之後，首當其衝影響的，無疑是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產(chǎn)品，其中，屋齡2年內(nèi)的新成屋因符合奢侈稅課稅條件，影響最為重大。

根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，臺北市市中心預售屋及2年內(nèi)新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13.0%滑落至6月的6.0%，市郊區(qū)的跌幅最明顯，由33.1%跌至8.9%，新北市的部分，則是由24.0%降至9.8%，由資料顯示，目前中古屋成交占比越來越重，雖然7月份預售屋及2年內(nèi)新成屋占比稍有提升，但目前市中心中古屋成交占比仍高達92.6%，市郊區(qū)及新北市的部分，也各有90.2%及90.1%的比重，故在奢侈稅後，大臺北地區(qū)預售、2年內(nèi)新成屋成交占比已經(jīng)連2個月跌破1成。

永慶房仲集團研展室黃增福協(xié)理表示，新成屋投資風氣盛行，而奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅的支出，幾乎都直接上調(diào)開價，但因為目前買盤結(jié)構發(fā)生改變，故買方追價力道已不比往前，因此，在買賣雙方陷入僵局的狀態(tài)下，新成屋買氣陷入低迷，另外，預售屋也是投資客搶購的產(chǎn)品之一，但在政府開始針對預售屋全面展開查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋及2年內(nèi)新成屋市況慘烈。

根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計顯示，北市市中心、市郊區(qū)、新北市預售屋及2年內(nèi)新成屋成交占比在5月份皆明顯向上提升，尤其以北市郊區(qū)成長幅度最為明顯，由4月份的22.0%提升至33.1%，黃增福表示，去年市場景氣蓬勃發(fā)展，除了專業(yè)的大型投資客積極進場外，同時也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短期投客主要以市郊區(qū)房產(chǎn)為標的，例如內(nèi)湖、南港等區(qū)域，進而造成北市郊區(qū)預售屋、2年內(nèi)新成屋在奢侈稅前賣壓沉重，而北市市中心多屬口袋較深的長期投資族群，因此，投資客賣壓相對較小，故市中心5月份預售屋、2年內(nèi)新成屋成交占比大致與4月份持平，僅增加0.3%。另外，新北市新店區(qū)及新莊區(qū)預售屋及新成屋量體大，也有不少投客進駐，故5月新北市預售屋及2年內(nèi)新成屋成交占比也有7%的成長。

此外，觀察奢侈稅後成交資料，6月份市中心、市郊區(qū)、新北市走勢都皆呈現(xiàn)中古屋量漲、預售屋、2年內(nèi)新成屋量縮的格局，預售屋及2年內(nèi)新成屋成交占比都已經(jīng)跌破1成，僅各佔6.0%、8.9%、9.8%，而7月份預售屋及新成屋成交占比雖然有提升，但仍是在1成以下，黃增福指出，目前市場上成交物件以中古屋為主，預售屋及2年內(nèi)新成屋皆因開價過高而乏人問津，但未來預售屋及新成屋成交量將隨著奢侈稅2年內(nèi)買賣課稅的限制條件解凍後而逐漸回溫。

奢侈稅實施後，大臺北地區(qū)房市成交量明顯萎縮，在目前成交量能低迷的市況中，惟自住買盤支撐力道較強的行政區(qū)，在這一波打房的重擊下表現(xiàn)相對較穩(wěn)定，根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，奢侈稅後，大臺北地區(qū)6、7月成交量以文山區(qū)、中和區(qū)表現(xiàn)最為穩(wěn)定，黃增福表示，文山、中和兩區(qū)因自住買盤支撐，中古屋成交表現(xiàn)較穩(wěn)定，因此在這一波預售及新成屋交易量驟減的市況下，還能維持一定的水準，黃增福指出，文山區(qū)與萬華區(qū)為北市房價最低的行政區(qū)，但比較交通便利性、生活機能及未來發(fā)展性等條件後，文山區(qū)明顯優(yōu)於萬華區(qū)，因此，預算有限的首購族群，仍以文山區(qū)為首選，其中，本區(qū)成交產(chǎn)品以捷運沿線的公寓及10~20年大樓為主，另外，近期在捷運環(huán)狀線議題的帶動下，中和區(qū)房市動能，隨著民眾預期心理發(fā)酵，而逐漸熱絡起來，尤其是在7月份捷運正式動工後，買氣更是紅不讓。

最後，黃增福補充，雖然目前投客退出市場，但自住買氣快速回溫，故未來房價穩(wěn)定成長的後勢可期，因此，建議有購屋需求的自住買方，可選擇優(yōu)良地段或捷運沿線的抗跌產(chǎn)品，並善加利用現(xiàn)行政府提供的優(yōu)惠房貸補助，及早為自己累積人生重要的資產(chǎn)。

各產(chǎn)品別月成交占比變化

區(qū)域	產(chǎn)品別	4月	5月	6月	7月
市中心	預售屋、	12.70%	13.00%	6.00%	7.40%
	2年內(nèi)新成屋
	2年以上新成屋	87.30%	87.00%	94.00%	92.60%
	中古屋
市郊區(qū)	預售屋、	22.00%	33.10%	8.90%	9.80%
	2年內(nèi)新成屋
	2年以上新成屋	78.00%	66.90%	91.10%	90.20%
	中古屋
新北市	預售屋、	17.00%	24.00%	9.80%	9.90%
	2年內(nèi)新成屋
	2年以上新成屋	83.00%	76.00%	90.20%	90.10%
	中古屋

註1 住宅統(tǒng)計不含一樓部分

註2 新北市統(tǒng)計範圍為新店區(qū)、永和區(qū)、中和區(qū)、板橋區(qū)、新莊區(qū)、新店區(qū)等6個行政區(qū)

資料來源:永慶房仲集團